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《樓市轉捩點》
作者 鍾維傑
出版社 天窗出版社
ISBN 9789881680709
分類 金融與商務 > 投資 > 房地產投資
價格 HK$138.00
 
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本港樓價高企,政府使出狂加額外印花稅,瘋尋土地起樓的招式,是否可令升勢就此逆轉?抑或是外圍形勢比人強,以美國為首的西方國家政府持續N次量化寬鬆(QE)──狂印銀紙、維持長期極低息,本港樓市只會隨環球資產泡沫續升,直至爆破一刻?

無論你想在上車、換樓、投資房地產,先人一步掌握樓市轉勢訊號,至為重要。

本書作者鍾維傑為地產界達人,擁有廿多年物業發展、投資、顧問經驗,於《信報》撰寫對樓市見解及分析,回響甚大。此書系統整理其獨門地產研究心法,藉比較全港主要屋苑的風險回報,配合深入淺出拆解樓市重要數據,令你可在高樓價及樓市迷局下,仍可作出最有利的房地產投資策略,增加勝算。

誠然,投資物業大可放眼四方,當太古城呎價貴過曼哈頓之際,海外物業其實筍貨處處:吉隆坡豪宅呎價平過屯門樓,多倫多上車盤平靚正,邁阿密的陽光與海灘呎價只需2,000港元,是值搏率甚高的另類選擇。書中詳細講授越洋置業心法,教你挑選最具升值潛力的「洋樓」,為有志投資物業人士不可不看的天書。


本書特色:

教你識別樓市逆轉訊號,透過數據分析解讀樓市種種現象及風險,助你在樓市轉勢前及早作好部署。

本書作者鍾維傑分享其獨門地產研究心法,讓你掌握樓市分析訣竅,令你可在高樓價及樓市迷局下仍能作出最有利房地產投資策略,增加勝算。

詳細講授越洋置業心法,推介平靚正兼值搏率高的置業城市,教你挑選最具升值潛力的海外筍盤。


作者簡介:

鍾維傑,現任卓淩地產分析有限公司行政總裁,早年畢業於香港大學及美國麻省理工學院,亦是專業測量師。曾任海外及本地大型企業高級管理人員,主理物業發展、投資、管理、推廣及顧問分析業務廿多年,所涉及的房地產項目總值近400億港元,涉獵本港、內地、亞洲、以至北美市場。近年他推出的專業地產資訊電子報廣受歡迎,獲多家大學和商業機構邀請演講,並擔任香港大學和香港城市大學客席教授,同時為《信報》、《蘋果日報》、《The Standard》等本港主要報章專欄撰寫過千篇有關樓市分析的文章。


推薦序一 鄒廣榮 香港大學建築學院房地產及建設系講座教授
推薦序二 王洪 清華大學經濟管理學院金融系副教授
自序

第一章 成也QE 敗也QE
QE泡沫 令樓市升過籠
受惠愈深 樓市愈傷
銀根水浸的禍害
印銀紙過多 市民有排捱
QE增加分析難度
港府辣招 硬撼QE3
港府出招 敵不過QE
QE令港樓市藥石無靈?
儲局倘加息 樓價勢回08年水平
美國QE3可造成日後災難

第二章 : 掌握樓市轉勢訊號
樓價升勢何時停?
下一波危機 樓價豈止跌兩成
市況逆轉 五個街坊智慧
全港主要屋苑 風險回報比較
藍籌屋苑 升勢貼近大市
泡沫未及97 惟陷阱處處
發展商紛售車位 摸頂徵兆?
股樓價格 無必然關係
轉角市出現前的準備工夫

第三章 : 從數據了解本港樓市
全港樓市 壓力測試
按揭利息 危機測試
新界區樓按比例 全港最高
元朗買樓 要儲六年半人工
居屋家庭 經濟參與率最高
自置物業 月入三萬起標
南區、西貢租戶 較易變業主
平錢充斥 引發地產霸「住」
港島樓價 升幅落後原因
大單位 升值能力佔優
「豪宅」包裝 升價十倍
供應對樓價影響不大
單身女士 置業需求殷
內地買家對一手樓影響大
內地富豪足以「包起全場」?
無按業主 = 換樓動力? 

第四章 : 增加入市勝算的法則
如何增加入市勝算
做好分析 增回報避風險
本港樓價波幅分析
最少要觀察一個樓市周期
80/20指引分析樓市
樓價通常不在合理水平
藉走勢尋找合理樓價
保守投資淡市顯實力
自住、投資 真有分別嗎?
通脹不見得有利樓價
善用比率 衡量樓價高低水平
不要錯用「平均呎價」
買賣時機 為致勝關鍵
物業,不那麼獨特!
樓市分析的五大竅門
出色炒家的四項特徵

第五章 入市前 先認識自己
你為甚麼想置業?
認識你的基因
看清你的腦袋
常用腦 減疑惑
認清自己的置業需要

第六章 置業無疆界
跳出香港 尋覓「筍貨」
分散分險 投資歐美樓市
吉隆坡高檔物業平過屯門
往多倫多之圓置業夢
多倫多適合長線投資者
影響加國樓價三大因素
波士頓住宅比香港抵買
太古城呎價貴過曼哈頓
二千元一呎的陽光與海灘
美國住宅應怎麼揀
倫敦商廈吸金力冠全球
內地樓市分析
香港與內地樓市比較
中港置業心態相若
內地十大置業問題

第七章 投資物業不一定要買磚頭
投資REIT遠較買樓靈活
REIT表現更勝藍籌股
領匯股價跑贏樓價
建六厘「息魔」回報組合
REIT可平衡投資風險
買樓好 還是買股票好?

第八章 深一層的思考角度
三大新角度估算市況
高樓價你我有份製造
樓市升皆因錢易借
炒家難獨力托高樓市
跌市對業主未必壞事
買樓非最佳投資的四大原因
為何用盡地積比率?
收緊豁免面積 削建屋靈活性
樓盤促銷「攻心計」
建築設計可提高物業價值
樓宇愈舊愈實用?
如何評估收購舊樓的重建價值
大學知名度與樓價掛鉤
香港差餉偏低有因


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